4 Zimmer Wohnung in Badens BESTLAGE inkl. Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage in der Weilburgstraße mit Grünraumnähe
- Sehr gepflegter Zustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf
- Modernisierte Küche und renoviertes Badezimmer
- Neue Gastherme aus 2025
- Garage inklusive
- Balkon sowie verbaute Loggia als Zusatznutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich – Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen.
Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Lift ist im Haus keiner verfügbar.
Highlights auf einen Blick
Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße – zentral und dennoch angenehm ruhig
- Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- 4 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl
- Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
- Moderne, hochwertig sanierte Küche
- Stilvoll renoviertes Badezimmer
- Neue Gastherme (2025) – effizient und zuverlässig
- Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum
- Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf
- Garage inklusive
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis.
Lagebeschreibung
Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Gastronomie und Cafés
- Öffentliche Verkehrsanbindungen
- Schnelle Erreichbarkeit von Wien
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.
Fazit
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt.
Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Weilburgstraße in Baden. Das Objekt hebt sich durch seine sehr gefragte Wohnadresse, die familienfreundliche Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand positiv hervor. Laut Beschreibung wurden wesentliche Bereiche bereits modernisiert, insbesondere die Küche, das Badezimmer und die Gastherme, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Zusätzlich sind ein Balkon, eine verbaute Loggia und eine Garage vorhanden, was den Marktwert klar stützt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich gut. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, das ruhige Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Baden. Der GIS-Wert bildet diese qualitative Mikrolage nur teilweise ab, weshalb die Adresse besser einzuschätzen ist, als es der reine Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Nahbereich herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Garage und Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 418.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 445.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
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