Gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, Balkon, eigener Parkplatz - Nähe Klinikum Baden

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil Leesdorf in 2500 Baden bei Wien. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2003 und ist nur wenige Gehminuten vom Landesklinikum Baden entfernt.

Auf ca. 85,55 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Einbauküche. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne erweitern den Wohnraum. Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung eignet sich für Familien, für Paare mit Platzbedarf und für alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Sie wird vollmöbliert angeboten. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Eigentum, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung und Eckdaten

Ca. 85,55 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2. Etage
2 Balkone mit Grünblick
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Vollmöbliert
Parkettböden
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Keller
1 KFZ-Stellplatz im Eigentum (im Kaufpreis inkludiert)
Neubau

Energiedaten
Heizwärmebedarf (HWB): 46,4 kWh/(m²a), Klasse B

Kaufpreis € 379.000,--

Vermittlungsprovision 3% und 20 % USt.

Verfügbar ist die Wohnung nach Vereinbarung.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Lage und Anbindung

Ruhige Lage in Baden-Leesdorf

Bahnhof Baden bei Wien: ca. 160 m (Regionalzüge, S-Bahn S1 bis S4, mehrere Buslinien)
Haltestelle Baden Viadukt (Badner Bahn): ca. 230 m
Landesklinikum Baden: wenige Gehminuten

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 46,4 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B