Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Baden bei Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 11 m² große Loggia als klarer Mehrwert
- 2. Stock ohne Lift mit leichtem Abschlag
- Bestandswohnung ohne dokumentierte Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung
- Fernwärme und möblierte Küche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe, familienfreundliche Lage mit Schulen in unmittelbarer Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² + 11 m² Loggia
RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC;
KELLER: Kellerabteil
HEIZUNG: Fernwärme HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia.
Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum.
Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche.
Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant.
Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten
Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
KAUFPREIS: € 249.000,--
monatliche Betriebskosten € 324,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Baden bei Wien mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer etwa 11 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses ohne Lift und verfügt über eine möblierte Küche, Fernwärme, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv ist die großzügige Loggia, die den Wohnwert spürbar erhöht. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, jedoch ohne Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder gehobene Ausführung.
Die Lage ist für Baden als gut einzustufen. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und auch die Anbindung Richtung Wien über Bahnhof und Badner Bahn ist für Pendler attraktiv. Zusätzlich spricht das grüne Wohnumfeld für eine solide Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 2.900 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichswerte wurden nicht voll angesetzt, da beim gegenständlichen Objekt kein Neubau- oder Premiumstandard erkennbar ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.