Provisionsfrei für den Käufer! - "Schau Schatzi, eine Wohnung wie ein Haus! Auch MIETKAUF möglich!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in massiver Bauweise
- Hausähnliche Grundrisslösung über zwei Ebenen
- Terrasse, Garten und eigener Außenabstellraum
- Zwei zugeordnete Stellplätze
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertigem Standard
- Baurecht mit laufendem monatlichem Baurechtszins
- Solide Nahversorgung, aber schwächere öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Warum eine Wohnung, wenn Sie auch ein Haus dafür bekommen können?"
In zentraler Siedlungslage in Sooß wurden 8 Reihenhäuser (ziegelmassiv, belagsfertig) mit je 2 KFZ Stellplätzen sowie dem jeweiligen Gartenanteil errichtet. Diese jeweiligen Einheiten stehen bereits zum Verkauf.
Die Reihenhäuser sind zweigeschossig mit einer optimalen Raumaufteilung errichtet. Die gartenseitige Terrasse untermalt den modernen Charakter der Häuser. Jede Terrasse verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Gartengeräte etc.
Erdgeschoss (ca. 53,79 m²)
großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Technikraum, WC
Obergeschoss (ca. 54,20 m²)
Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei weitere Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer
Ausstattung:
ziegelmassiv Bauweise, belagsfertig
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach verglast
Raffstore und Rollläden elektrisch
2 PKW-Stellplätze
Die anteiligen Gärten können über einen Weg mit einem Gartentor auch von außen betreten werden.
Im Vorgartenbereich ist für jedes Haus ein eigener Müllplatz angelegt, sowie die Wärmepumpe eingeplant. Die Trennung der jeweiligen Parzellen erfolgt mittels verzinkten Stabmattenzaun.
Kaufpreis / Baurechtszins:
Das monatliche Baurechtsentgelt beträgt € 365 bis in das Jahr 2121 .
Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Dies ist im Baurechtsgesetz 1912 geregelt. Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage.
Die monatlichen Betriebskosten sind derzeit mit € 1,80 pro m² WFL inklusive USt eingestuft, d.s. ca. € 195,–.
Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung.
Eine Haushaltsversicherung wird direkt von dem jeweiligen Käufer gesondert abgeschlossen, die Gebäude- und Sturmschadenversicherung ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Kaufpreis z.B. Haus 3: € 359.500,-
Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! .
Für diese Einheit ist die Variante "MIETKAUF" möglich!
Nettomiete € 1.375,00
Betriebskostenakonto derzeit € 195,- inkl. Ust.
Baurechtszins derzeit € 365,-
Monatliche Gesamtmiete € 1.935
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die Übersicht Anrechnung bei Mietkauf, senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten:
Top 4 – 108 m² WFL, ca. 42 m² Gartenfläche – € 359.500,- Mietkauf möglich
Top 5 – 108 m² WFL, ca. 45 m² Gartenfläche – € 375.700,- Mietkauf möglich
Top 6 – 108 m² WFL, ca. 44 m² Gartenfläche – € 375.700,-
Top 7 – 108 m² WFL, ca. 41 m² Gartenfläche – € 389.800,-
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, hausähnliche Gartenwohnung in Sooß mit 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine Terrasse mit rund 24 m², einen Garten mit etwa 42 m² sowie zwei Stellplätze. Positiv zu werten sind der Erstbezug, die massive Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und die familiengeeignete Raumaufteilung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Einheit laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und auf Baurecht errichtet ist. Zusätzlich fällt ein monatlicher Baurechtszins von 365 Euro an, was den Marktwert gegenüber vergleichbaren Objekten auf Eigengrund spürbar reduziert.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig. Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zwar ein hohes Neubau-Preisniveau, diese Vergleichsfälle betreffen aber überwiegend kleinere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für die größere Wohnfläche, die belagsfertige Ausführung und das Baurecht war ein deutlicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Novacek
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