Inserat
3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia

3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia

Inserat-Nr.: 429441365286 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:10 Uhr
€ 179.000 € 2.955,26/m²
Fläche 60,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 4,28 m²

Lage

2511 Pfaffstätten, Mühlgasse 2-12
© basemap.at
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Mühlgasse zw. Baden und Pfaffstätten

Öffentlicher Verkehr

Bus · D Baden Marianne-Hainisch-Gasse
5 Min.
Straßenbahn · WLB Pfaffstätten Rennplatz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.
Drogerie dm
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 60,57 m²
Nutzfläche 60,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 4,28 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1965

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 3. Stock (Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage und ist west- und ostseitig ausgerichtet. Der funktionale Grundriss und die verglaste Loggia (Abendsonne!) zeichnen diese Wohnung besonders aus.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand!

Eine Station der Badener Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia

- Westloggia ca. 4,28m² und Grünblick

- separate Küche mit Fenster

- 2 Zimmer

- Badezimmer mit Wanne und Waschtisch

- WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sonstiges:

Kaufpreis: 179.000,-

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: €233,22

Rücklagenstand lt. Abrechnung 2025: ca. € 281.000,-

Heizung: Gastherme, Heizkörper

Baujahr: 1965

Sat/Kabel:

Etage: 3. Stock

Lift: ja

Parkplatz: allgemein Eigentum, kann angemietet werden - Warteliste

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,93  
D
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.955,26
Kaufpreis € 179.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 152,09
Sonstige Kosten € 65,92
Monatliche Kosten (netto) € 218,01
Monatliche Kosten (brutto) € 233,22
Martin Fischer
FischerImmo GmbH
Gewerblich
Foto Martin Fischer
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 429441365286 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:10 Uhr