Top Wohnung mit 2 Parkplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2020, moderner Neubaucharakter
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Südostbalkon mit rund 8,5 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- zwei Stellplätze wertrelevant und überdurchschnittlich positiv
- separates Gäste-WC
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage gut angebunden, aber keine Toplage
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Möllersdorf in einer gut angebundenen Wohnlage mit alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 0,98 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur etwa 0,19 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,36 km Entfernung, die Volksschule ist rund 0,25 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 5,42 km bzw. 4,96 km erreichbar.
Auch für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 2,07 km entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Nähe zu Nahversorgung, Bildung und Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Möllersdorf bietet Dir auf rund 51 m² + 8,50 m² Balkon ein modernes Wohngefühl in kompakter Form. Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und macht den Alltag angenehm komfortabel.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Im Bad stehen Dir sowohl Dusche als auch Wanne zur Verfügung. Zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert, was gerade an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders attraktiv ist die südostseitige Ausrichtung des Balkon- bzw. Terrassenbereichs, die Dir schöne Lichtverhältnisse für den Start in den Tag bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sofort überzeugenden Gesamtbild.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Möllersdorf mit rund 51 m² Wohnfläche, einem etwa 8,5 m² großen Südostbalkon, Lift, Klimaanlage sowie zwei zugehörigen Stellplätzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020 und vermittelt insgesamt einen modernen, sofort nutzbaren Eindruck ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf. Für diese Objektgröße sind insbesondere der Balkon, das zusätzliche Gäste-WC und die zwei Parkplätze klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gut alltagstauglich einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine funktionale Wohnlage mit ordentlicher Anbindung.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise waren für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt geeignet und wurden daher schwächer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem modernere Neubauverkäufe im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Baujahr, Zustand, Balkon, Lift, Klimaanlage und den zwei Stellplätzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.