Eigentumswohnung mit Loggia in Wienersdorf-Traiskirchen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 6 m² wertsteigernd
- Bestandswohnung ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Durchschnittliche bis einfache Ausstattung
- Kein Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung vorhanden
- Gasheizung mit Radiatoren eher Standard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung in Wienersdorf, Traiskirchen, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung. Die zusätzliche Loggia mit ca. 6 m² lädt dazu ein, den Alltag entspannt im Freien zu genießen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum bzw. Gang, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Loggia mit ca. 6 m²
- Manuelle Außenjalousien
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Gasheizung mit Radiatoren
Weitere Vorteile
Zur zusätzlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Kosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 380 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wienersdorf, einem Ortsteil von Traiskirchen. Die Lage eignet sich für alle, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit praktischer Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung suchen.
Fazit
Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als langfristige Anlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und die zusätzliche Loggia.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wienersdorf bei Traiskirchen mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise laut Beschreibung etwa 75 Quadratmetern zuzüglich einer rund 6 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung bietet eine für den Alltagsgebrauch sehr brauchbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Aus der Beschreibung ergeben sich solide, aber eher durchschnittliche Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, manuelle Außenjalousien und eine Gasheizung mit Radiatoren. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premiumausstattung liegen nicht vor.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv ist die Nähe zu S-Bahn und Bus, während die unmittelbare Nahversorgung laut Lageprofil eher begrenzt erscheint. Eine besondere Lageprämie ist daher nicht anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro. Unter Berücksichtigung der Loggia, der durchschnittlichen Ausstattung und der bestandsfreien Verfügbarkeit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro.
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