Urlaubsstimmung in Ruhelage - 100m² Eigentumswohnung, Wohnküche, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Parkplatz, Carport und Pool!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Erstbezugscharakter
- 14,4 m² Balkon
- zwei Stellplätze inklusive, davon ein Carport mit Abstellraum
- zwei Bäder und zwei WCs
- Lift und barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Kühlfunktion und Photovoltaik für Allgemeinstrom
- attraktive Wohnanlage mit Außenpool, Liegewiese, Poolhaus und parkähnlicher Begrünung
- Ruhelage innerhalb eines hochwertigen Wohnparks
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese top moderne 100m² Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 2021 bis 2023 errichteten Wohnhausanlage inmitten des Wohnparks "Giardino Oberwaltersdorf" mit herrlichen 14m Außenpool (mit 4 Wärmepumpen), Liegewiese, Pool-/Partyhaus mit Umkleidekabinen sowie Kinderspielplatz.
Mit 38er Porotherm Ziegeln errichtet, erlangen wir einen Dämmwert von HWB 33kWh, durch das hochwertige Prefa-Dach ist Langlebigkeit vorprogrammiert, die Liegenschaft wird mittels Erdwärmepumpe über eine Deckenheizung beheizt, sowie im Sommer damit gekühlt. Angenehme 22° im Hochsommer sind ein wahrer Traum. Die 3-fach Kunststofffenster mit Raffstores lassen zusätzlich Sauerstoff, Sonneneinstrahlung und Wärme sehr gut regulieren, so wie Sie das wünschen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit 36,22m², 14,40m² Balkon, 13,01m² Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit 11,25m² sowie 11,56m²), ein Wannen- und ein Duschbad mit WM-Anschluss, zwei Toiletten und einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört weiters ein 16,05m² großes Carport mit Abstellraum, sowie ein Parkplatz im Freien mit 12,50m². Ebenso ein 4,11m² großes, trockenes Kellerabteil.
Für den Allgemeinstrom stehen Photovoltaikzellen zur Verfügung um die Betriebskosten effizient zu halten.
Die Wohnhausanlage wurde frei finanziert und von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung errichtet.
Der Allgemeinheit steht weiters ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Fahrradraum im Freien zur Verfügung.
Besonders idyllisch macht diesen Wohnpark die aufwendige Begrünung, eben dieser parkähnliche Charakter, der große Lärmschutzwall und natürlich das Klientel, welches seinesgleichen sucht.
Gleich gegenüber freut sich der Tennisclub auf weiteren Zuwachs, oder die Wolke 7 (Beach Club, Restaurant, Lounge), Ihren Alltag so richtig angenehm ausklingen zu lassen.
Kaufpreis: EUR 520.000,-
Ablöse des Inventars: EUR 40.000,-
Betriebskosten, inkl. RL, KFZ-Plätze und USt.: EUR 429,28
Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 467.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große Eigentumswohnung in neuwertigem Zustand innerhalb einer 2021 bis 2023 errichteten Wohnhausanlage in Oberwaltersdorf. Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Bäder, zwei Toiletten, einen Balkon mit 14,4 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, darunter ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum. Besonders positiv wirken die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Kühlfunktion, die barrierefreie Erschließung mit Lift sowie die hochwertige Gesamtanlage mit Pool, Liegewiese und parkähnlicher Begrünung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar schwach aus, bildet aber die konkrete Qualität des Wohnparks und die beschriebene Ruhelage nur unvollständig ab. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 4.729 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung, der zwei Stellplätze und der attraktiven Allgemeinflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 467.000 Euro und 505.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
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