Gemütliches Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit Renovierung 2017
- kleiner Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- funktionale 3-Zimmer-Aufteilung auf kompakter Fläche
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich
- keine Hinweise auf Lift oder hochwertige Sonderausstattung
Lage
Die Wohnung in 2524 Teesdorf, Niederösterreich, besticht durch eine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie Supermarkt und Bäckerei. Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teesdorf, Niederösterreich!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 57,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume schaffen ein freundliches Ambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet – perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder einen entspannten Feierabend.
Die Einbauküche ist gut ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein. Praktisch ist auch der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Ein innenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag und die Toilette ist separat, was den Komfort im Alltag erhöht.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum (Speis)
Entfernungen:
Wiener Neustadt - ca. 18 km
Baden - ca. 10 km
Wien - ca. 36 km
Bahnhof Teesdorf - ca. 1,2 km
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Teesdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Teesdorf mit 57,51 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, kleinem Balkon, Einbauküche, Abstellraum und einem Stellplatz. Das Gebäude stammt aus etwa 1970, die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2017 renoviert. Insgesamt handelt es sich um ein funktional geschnittenes Bestandsobjekt mit solider, alltagstauglicher Ausstattung, jedoch ohne erkennbare Premium-Merkmale.
Die Lage ist für eine Wohnnutzung gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke befinden sich in der Nähe, was den Wohnwert klar unterstützt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus Teesdorf und dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders die flächenähnlichen und lageähnlichen Verkäufe stärker gewichtet wurden. Positiv berücksichtigt wurden der gepflegte Zustand, die Renovierung, der Balkon und der Stellplatz. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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