TEESDORF – BADEN – OEYNHAUSEN Familieneigentum mit 3 Zimmer und Balkon

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2007. Die Wohnung bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, einen westseitigen Balkon, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC, Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem die Beheizung mittels Fernwärme, außenliegende Jalousien und der sehr gute Energiewert. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Die Lage ist innerhalb von Teesdorf als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die ruhige Grünlage wirkt wertstabilisierend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den Alltag brauchbar, aber nicht außergewöhnlich stark.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen zwar auf einem relativ hohen und engen Preisniveau, der vorliegende Markt- und Steuerungshinweis spricht jedoch dafür, den algorithmischen Wert nicht voll zu übernehmen. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Baualter und dem nicht inkludierten Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.440 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 255.000 Euro, entsprechend rund 3.440 Euro pro Quadratmeter.