Teesdorf - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2007, moderner Bestandsbau
- Absolute Ruhelage innerhalb der Wohnanlage
- Westseitiger Balkon mit 4,29 m²
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit HWB 26,3
- Fernwärme und außenliegende Jalousien
- Separate Einbauküche mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Teesdorf wurde im Jahr
2007 errichtet und befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage. Mit rund 71,10 m2
Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre
westseitige Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,97 m2 bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt
über einen direkten Zugang zum 4,29 m2 großen Balkon. Das Schlafzimmer mit ca. 10,52 m2 sowie
ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate, moderne Einbauküche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch
besonders hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche,
Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit
Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer
Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, außenliegende Jalousien sorgen zusätzlich für
angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der
Wohnanlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Richtung Baden und Wien. Mit einem
Heizwärmebedarf von HWB 26,3 überzeugt die Wohnung zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 234.000.-
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 15.000.- erworben werden.
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in Teesdorf. Das Objekt befindet sich im ersten Stock einer im Jahr 2007 errichteten Wohnanlage und bietet drei Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, einen Abstellraum, ein großes Kellerabteil sowie einen westseitigen Balkon mit rund 4,3 Quadratmetern. Besonders positiv sind die absolute Ruhelage innerhalb der Anlage, die gute Energieeffizienz und die insgesamt zeitgemäße Ausführung. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an Baden und Wien ist solide, auch wenn es sich nicht um eine hochrangige Stadtlage handelt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 234.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 245.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint im Hinblick auf Zustand, Balkon, Ruhelage und Bauqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.