Viel Charme, viel Stil – Sanierte Altbau-Wohnung im Herzen der Stadt. Käufer-Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 16,88 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- guter Energiestandard, Fernwärme
- zentrale Lage nahe Kurpark und Thermalbad
- kein gesicherter Nachweis eines im Preis enthaltenen Stellplatzes
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind!
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke.
Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen
Das Haus B gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Haus C teilt sich wie folgt aus:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Das Haus D wird kernsaniert - Historisches trifft neues Wohnen - gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum
- 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA
Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt.
Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden.
Highlights des Projekts:
- großzügige Freiflächen
- barrierefreier Lift
- Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- schlüsselfertige Übergabe
Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Baukörper B: HWB Ref.SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76
Baukörper C: HWB Ref.SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73
Baukörper D: HWB Ref.SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70
Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage – das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 536.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in einem modernen Neubau- beziehungsweise Erstbezugsprojekt in zentraler Lage von Bad Vöslau. Das Objekt hebt sich durch die Kombination aus Altstadt- beziehungsweise Zentrumsnähe, guter Grünraumanbindung und zeitgemäßer Ausstattung positiv hervor. Wertrelevant sind insbesondere die rund 16,88 Quadratmeter große Terrasse, die Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkettböden, der Personenaufzug sowie der gute energetische Standard. Ein Garagenstellplatz ist in den vorliegenden Angaben hingegen nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese Transaktionen liegen in einem engen Preisband und betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Dachgeschoß- und ähnlich großen Einheiten in unmittelbarer Nähe. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 536.000 bis 578.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.760 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für ein neues Bauträgerobjekt mit Terrasse in dieser Mikrolage jedoch gut begründet und durch die vorliegenden Vergleichskäufe klar gestützt.
Ausstattung und Eigenschaften
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