PREISREDUKTION für Modernisierung, Sanierung und Renovierung: 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Vollrenovierung im Jahr 2024
- Saniertes Gebäude inklusive neuer Fenster
- Ruhelage mit Nordwest-Ausrichtung
- Kellerabteil mit 10 m²
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz oder Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei und sofort bezugsfertig
Lage
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser modernisierten und renovierten Eigentumswohnung in Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt am Rande des Wienerwaldes ideal im Herzen des südlichen Wiener Beckens: Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Vösendorf und Wien Liesing befinden sich angenehm nah für Shopping und Infrastruktur. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell in den wichtigsten Zentren der Region sein möchten.
Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Bahnhof, Busverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Allgemein- und Fach-Ärzten, Apotheke, über Schulen und Kindergarten bis hin zu Fitness-Studio, Supermarkt und Bäckerei. Damit bietet die Wohnung eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wanderregion Wienerwald.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau
Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien
Diese umfassend renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnhausanlage und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ 64 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern
✅ vollständig renovierte und modernisierte Eigentumswohnung
✅ umfassend sanierte Wohnhausanlage
✅ hochwertiger Eichenparkettboden
✅ eigener Küchen- und Essbereich
✅ neue Gastherme
✅ ruhige Nordwest-Ausrichtung
✅ sofort bezugsfertig
✅ hervorragende Infrastruktur in Gehdistanz
🏠 Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert sowie Badezimmer, WC und Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne dunkle Qualitätsfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der eigene Küchen- und Essbereich verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, den separierten Küchen- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
🏢 Modernisierte Wohnhausanlage
Die Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Wohnhausanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und neue Fenster eingebaut. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von bereits umgesetzten werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund € 400,--. Bei der Beurteilung dieses Wertes ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Anteil auf die Rückführung eines bereits aufgenommenen Sanierungsdarlehens entfällt. Die erhöhten Betriebskosten stehen somit in direktem Zusammenhang mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, von denen die Wohnung und das Gesamtgebäude bereits heute profitieren.
🌿 Ruhelage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Vöslau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung erreichbar:
🚉 Bahnhof und Busverbindungen
🩺 Ärzte und medizinische Versorgung
💊 Apotheke
🏫 Schulen
👶 Kindergarten
🛒 Supermärkte und Nahversorger
🥐 Bäckereien
🏊 Vöslauer Thermalbad
🌳 Schlosspark Bad Vöslau
🥾 Naherholungsgebiete und Wanderwege des Wienerwaldes
Bad Vöslau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:
🏛️ Kottingbrunn: ca. 3,3 km (ca. 6 Min.)
🌳 Baden bei Wien: ca. 4,7 km (ca. 9 Min.)
🚗 Leobersdorf: ca. 4,9 km (ca. 10 Min.)
🏙️ Vösendorf: ca. 27,4 km (ca. 22 Min.)
🌆 Wien Liesing: ca. 28,6 km (ca. 26 Min.)
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland.
💰 Kaufpreis: € 219.000,--
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser sofort bezugsfertigen Immobilie in Bad Vöslau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Zusammengefasst ist diese renovierte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !
Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau mit 64 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines sanierten Wohngebäudes aus dem Jahr 1977. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, erneuerten Leitungen, neuem Bad, neuer Gastherme, modernen Heizkörpern sowie die neuen Fenster im Zuge der Gebäudesanierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit sehr brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Schlosspark und Thermalbad sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnqualität.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Die sehr niedrigen Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie mit der hochwertigen Sanierung des Bewertungsobjekts und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk nicht gut zusammenpassen. Aus den besser passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 3.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.