Dachgeschoßwohnung mit sonniger Terrasse - KÄUFERPROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden und barrierefrei
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Energiekennzahl
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage – das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind!
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke.
Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen
Das Haus B gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Haus C teilt sich wie folgt aus:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Das Haus D wird kernsaniert - Historisches trifft neues Wohnen - gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum
- 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA
Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt.
Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden.
Highlights des Projekts:
- großzügige Freiflächen
- barrierefreier Lift
- Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- schlüsselfertige Übergabe
Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Baukörper B: HWB Ref.SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76
Baukörper C: HWB Ref.SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73
Baukörper D: HWB Ref.SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 426.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung in Bad Vöslau mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer sonnigen Terrasse mit rund 12 m². Das Objekt ist als Erstbezug im Rahmen eines Neubauprojekts einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift sowie zwei Stellplätzen. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gehobenes Wohnungssegment.
Die Lage ist innerhalb von Bad Vöslau als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie die zentrale Einbindung in das Stadtgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der Freizeitangebote ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp über dem allgemeinen Bezirksmarkt, was bei Neubauobjekten marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Terrasse und Stellplätzen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 426.000 bis 458.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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