Exklusive Wohnung direkt am Kurpark und Thermalbad Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019, neuwertiger Zustand
- Absolute Ruhelage direkt am Kurpark und Thermalbad
- Südbalkon mit Grünblick
- Hochwertige Ausstattung mit Weitzer-Parkett, Fußbodenheizung und Naturstein
- Maßgefertigte Tischlerküche mit Bora- und Miele-Geräten
- Lift vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kurpark Bad Vöslau, Thermalbad Bad Vöslau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Kurpark und Thermalbad Bad Vöslau
Modernes Wohnen in absoluter Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Vöslau, unmittelbar neben dem wunderschönen Kurpark und dem bekannten Thermalbad, erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage perfekt miteinander verbindet.
Die im Jahr 2019 errichtete Neubauwohnung verfügt über rund 65,37 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einem ca. 6,46 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Parklandschaft des Thermalbades bietet. Hier genießen Sie täglich Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Hochwertiges Wohnen bis ins kleinste Detail
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edle Weitzer-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während großformatige Fliesen in den Nassbereichen modernes Design mit Eleganz verbinden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die maßgefertigte Tischlerküche eines regionalen Handwerksbetriebs wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele-Einbaugeräte sowie eine elegante Naturstein-Arbeitsplatte vereinen Funktionalität und exklusives Design auf höchstem Niveau.
Auch die geschmackvolle Möblierung wurde sorgfältig ausgewählt. Hochwertige Einrichtungselemente von KARE und INTERIO unterstreichen den modernen Wohnstil und verleihen der Wohnung eine stilvolle, harmonische Atmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und überzeugen ebenso durch ihre Helligkeit und den angenehmen Blick ins Grüne.
Wohnen, wo andere Erholung suchen
Die Lage dieser Immobilie zählt zweifellos zu den schönsten Adressen Bad Vöslaus. Direkt vor der Haustüre befinden sich das traditionsreiche Thermalbad Bad Vöslau sowie der weitläufige Kurpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden inmitten der Natur einladen.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Neubauwohnung (Baujahr 2019)
- Ca. 65,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 6,46 m² Balkon mit Blick ins Grüne und auf das Thermalbad
- Absolute Ruhelage
- Direkt neben dem Kurpark und Thermalbad Bad Vöslau
- Maßgefertigte Tischlerküche
- Hochwertige Bora- und Miele-Geräte
- Elegante Naturstein-Arbeitsplatte
- Edle Weitzer-Parkettböden
- Großformatige Fliesen
- Stilvolle Möblierung von KARE und INTERIO
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Hochwertiger Neubau
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Lagen Bad Vöslaus. Die hochwertige Ausstattung, die stilvolle Architektur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Anleger begeistern wird.
Für die gesamte Einrichtung ist eine verpflichtende Ablöse in Höhe von € 25.000,- zu entrichten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, optional einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von € 25.000,- (monatliche Betriebskosten liegen bei 47,38€ ) zu erwerben. Der Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,37 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Vöslau, Baujahr 2019. Die Wohnung befindet sich in sehr ansprechender Ruhelage direkt beim Kurpark und Thermalbad und verfügt über einen Südbalkon mit Grünblick. Positiv ins Gewicht fallen weiters der Lift, die Fußbodenheizung, die gute Energiequalität sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertigem Parkett, großformatigen Fliesen und einer maßgefertigten Küche mit Markengeräten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.200 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar höher, was hier jedoch durch Neubaucharakter, sehr guten Zustand und die besonders attraktive Mikrolage sachlich gerechtfertigt ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 382.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.550 Euro. Nicht voll als Immobilienwert berücksichtigt wurden die gesondert genannte Möblierungsablöse sowie der nur optional angebotene Tiefgaragenplatz, da diese nicht automatisch Bestandteil des Wohnungseigentumswertes sind.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.