Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia - groß, zentral, ruhig, mit Parkblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 12 m² bis 13 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Blick in den Schlosspark und ruhige Lage
- Lift im 3. Obergeschoss
- gute Raumaufteilung mit Gäste-WC und Abstellraum
- ältere Küche und älteres Bad
- ausdrücklich genannter Renovierungsbedarf in der Wohnung
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, direkt neben dem Schlosspark.
Der Bahnhof Bad Vöslau ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Die A2 Anbindung ist ebenfalls hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich in nächster Nähe. Der Kurpark und angrenzende Wanderwege sind nur einen Steinwurf entfernt.
Bad Vöslau ist bekannt für die Thermalquellen und Weinort sowie die malerische Landschaft in nächster Umgebung. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Umgebung zum Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idealer Lage von Bad Vöslau.
Diese nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung, durchdachten Grundriss und einer verglasten Loggia.
In einem gepflegten Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 3. Obergeschoß (mit Lift) auf einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einem Vorzimmer.
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 13 m2 großen verglasten Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und Blick in den den Schlosspark gewährt. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in den Park.
Die ältere Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das ältere Bad besteht aus einer Badewanne und einem Waschtisch
Das große Vorzimmer kann sehr gut als Stauraum genutzt werden.
Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen (in den Nassräumen) belegt. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern.
Natürlich ist der Wohnung auch ein ca. 2,5 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.
Darauf hinzuweisen ist, dass das Wohnhaus 1978 erbaut wurde und dementsprechende Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst vorgenommen werden müssen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Bad Vöslau aus dem Baujahr 1977 beziehungsweise 1978. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung, das helle Wohngefühl, der Lift, die nach Südwesten ausgerichtete verglaste Loggia mit rund 12 bis 13 Quadratmetern sowie der ruhige Blick in den Schlosspark. Die Mikrolage ist für den örtlichen Markt attraktiv: zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum direkt vor der Tür und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs. Das spricht klar für die Vermarktbarkeit der Wohnung.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf. Die Küche und das Bad werden als älter beschrieben, die Bodenbeläge sind einfach, und insgesamt ist von einem modernisierungsbedürftigen Innenzustand auszugehen. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen sind daher nicht die teuersten Verkäufe maßgeblich, sondern vor allem die gut vergleichbaren Objekte in ähnlicher Größe und Lage, angepasst um die bessere Mikrolage einerseits und den Sanierungsbedarf andererseits.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.