Neuwertige 3-Zi-Wohnung in Bad Vöslau mit 2 Balkonen, Terrasse & 2 Garagen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Sehr große Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m²
- Zwei Garagenplätze als seltener Zusatznutzen
- Barrierefreie Ausführung
- Zentrale Lage nahe Bahnhof und Infrastruktur
- Große Wohnfläche von 113 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Diese Wohnung in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau, Niederösterreich! Diese neuwertige Wohnung bietet mit 113,22 m² großzügigen Wohnraum und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € überzeugt und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen, ist.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen viel Platz, um sonnige Stunden zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von zwei WCs, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und ideal für Gäste ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung – ein seltener Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wurde neuwertig errichtet und präsentiert sich in einem modernen Zustand, der keine Wünsche offenlässt.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler oder alle, die gerne flexibel unterwegs sind.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. Nutzen Sie die Chance, in eine neuwertige und bestens ausgestattete Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Bad Vöslau!
Fotos von markusjerko.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Bad Vöslau mit 113,22 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Balkonen, einer Terrasse und insgesamt rund 100 Quadratmetern Freifläche. Besonders positiv wirken sich der moderne Bauzustand aus dem Jahr 2015, die barrierefreie Ausführung sowie zwei Garagenplätze aus. Diese Kombination ist im örtlichen Markt überdurchschnittlich attraktiv und spricht vor allem Eigennutzer an, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort suchen.
Die Lage ist als gut einzustufen: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit besteht eine sehr gute Alltagstauglichkeit und eine solide Nachfragebasis. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ist für Pendler ein klarer Vorteil.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber für bessere Wohnungen in vergleichbarer Lage und Qualität ein deutlich höheres Preisniveau als der reine Durchschnitt. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen, des neuwertigen Zustands und der zwei Garagen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.