Familienfreundlich und charmant - hier findet jeder seinen Platz! TG-Platz im Preis inkludiert!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Westbalkon mit 10,77 m²
- zwei Stellplätze, laut Titel Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- gute Energieeffizienz, Fernwärme
- familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug
Lage
Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage – das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Tops übersenden! Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind!
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke.
Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen
Das Haus B gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Haus C teilt sich wie folgt aus:
- Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA
- Das Haus D gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum
- 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen
- Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen
- Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA
Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt.
Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden.
Highlights des Projekts:
- großzügige Freiflächen
- barrierefreier Lift
- Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- schlüsselfertige Übergabe
Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Baukörper B: HWB Ref.SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76
Baukörper C: HWB Ref.SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73
Baukörper D: HWB Ref.SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 432.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in zentraler Lage von Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen rund 10,77 m² großen Westbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Fernwärme sowie die im Angebot enthaltenen Stellplätze. Gerade für Familien ist der Grundriss gut nutzbar, und die Energiekennzahl spricht für einen zeitgemäßen Standard.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadtniveau, für Bad Vöslau jedoch noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlichen Neubauwohnungen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 468.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem konkreten Projektumfeld nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.