++ Barrierefreie, helle 2-Zimmer Wohnung inkl. 2 Garagenplätzen! ++

Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in Leobersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung mit Lift, die gute Energieeffizienz, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die eingebaute Küche sowie ein Balkon in Ost-Ausrichtung. Besonders wertsteigernd wirken außerdem die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze und das Kellerabteil.

Die Lage ist als zentral und alltagspraktisch einzustufen. Laut Beschreibung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, Grünflächen sind gut erreichbar. Für den regionalen Markt ist das eine solide bis gute Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein stimmiges Preisniveau, sodass eine belastbare Ableitung möglich ist. Aus dem Vergleich ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 227.000 bis 247.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Ausstattung und Garagenmehrwert in einem marktgerechten Rahmen.