"Zentrumslage, Westbalkon!"

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Leobersdorf. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2003 und verfügt über mehrere marktseitig positive Merkmale: einen westseitigen Balkon, Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie einen Garagenplatz im Eigentum. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus echter Zentrumslage und verkehrsberuhigter Wohnstraße, wodurch kurze Wege und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld geboten werden.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Dabei zeigte sich ein uneinheitliches Bild mit mehreren ungewöhnlich niedrigen Transaktionen, die für dieses konkret ausgestattete Objekt nur eingeschränkt vergleichbar sind. Stärker berücksichtigt wurden daher jene Vergleichsfälle, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktgängigkeit besser passen, ergänzt um die Preisstatistik des Bezirks. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 229.000 bis 261.000 Euro. Dieser Ansatz liegt über dem rein algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die gute Mikrolage, den Balkon, die Eigentumsgarage und die insgesamt überdurchschnittliche Alltagstauglichkeit der Wohnung nachvollziehbar gestützt.