Inserat
"Zentrumslage, Westbalkon!"

"Zentrumslage, Westbalkon!"

Inserat-Nr.: 129515689582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:24 Uhr
€ 244.000 € 3.436,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 71 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

2544 Leobersdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 312 Leobersdorf Marktplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 71 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Baujahr 2003

Beschreibung

"Stadtwohnung im Herzen von Leobersdorf!"

Diese attraktive Wohnung befindet sich direkt im Zentrum – in einer verkehrsberuhigten 20-km/h-Zone, wo alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen und in ca. 2 km der Bahnhof. Eine seltene Möglichkeit, urbanes Leben mit Ruhe und Komfort zu vereinen.

Raumaufteilung
Vorraum
WC separat
Badezimmer
Abstellraum
Küche
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon – ideal für Abendsonne

Zusätzliche Highlights
Fußbodenheizung
Kellerabteil für praktischen Zusatzstauraum
Garagenplatz im Eigentum
Ruhige Wohnstraße mitten im Zentrum
Perfekt für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen

Besonderheit
Durch die hervorragende Zentrumslage ist alles bequem fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil im urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, Eigentums-Garagenplatz und optimaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Preis: € 244.000,-
Garage: €15.000,-
Betriebskosten: € 235,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.436,62
Kaufpreis € 244.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 235
Rudolf Ley
RE/MAX Favorit
Gewerblich
Foto Rudolf Ley
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 129515689582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:24 Uhr