Stilvoll wohnen mit Balkon und moderner Wohnküche in Bernorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- neuwertige Einbauküche / moderne Wohnküche
- sonniger Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 3. Obergeschoss
- kein Lift erwähnt
- kein privater Stellplatz im Preis inkludiert
- Baujahr 1976, kein Erstbezug und keine umfassende Sanierung dokumentiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Berndorf – stilvoll wohnen mit Balkon und moderner Wohnküche
Einziehen und wohlfühlen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Berndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet. Hier entstehen nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern auch schöne gemeinsame Momente.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Zweifach verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und schaffen ein behagliches Wohnklima.
Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Private Stellplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Lage
Bildungseinrichtungen:
Volksschule: ca. 1,0 km
Kindergarten: ca. 1,1 km
Einkaufsmöglichkeiten:
BILLA: ca. 1,5 km
PENNY: ca. 1,8 km
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 313 verbindet St. Veit unter anderem mit den Bahnhöfen Bad Vöslau und Leobersdorf. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sowie in Richtung Pottenstein.
Die Buslinie 315 verkehrt unter anderem von Baden über Bad Vöslau und St. Veit bis nach Weißenbach-Neuhaus. Zusätzlich bietet sie Direktverbindungen zum Landesklinikum Baden.
Der Bahnhof St. Veit an der Triesting liegt an der Leobersdorfer Bahnz (Triestingtalbahn) und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnet.
Richtpreis: € 149.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 59.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.42 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche in Berndorf. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1976 und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine moderne Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der ordentliche Erhaltungszustand und die alltagstaugliche Ausstattung. Ein privater Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur bei Bedarf separat erwerbbar; auch ein Lift wird nicht erwähnt, was im 3. Obergeschoss leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und eher schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung einzustufen. Grünraum und medizinische Versorgung sind vorhanden, ein besonderer Lagevorteil gegenüber dem lokalen Markt ist aber nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und um die konkreten Objektmerkmale ergänzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 165.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 153.000 bis 177.000 Euro. Diese Einschätzung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art und Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.