Top Lage in Berndorf-nähe Stadttheater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- einige Renovierungsarbeiten erforderlich
- einfache Ausstattung laut Beschreibung (PVC-Boden)
- Kunststofffenster als leichter Pluspunkt
- Fernwärme vorhanden
- kein Aufzug
- Baujahr 1967
- zentraler Standort nahe Stadttheater, Einkauf und Bahnhof fußläufig
- Sanierungsdarlehen bis Dezember 2029 wertmindernd
Lage
Nähe Stadttheater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe Stadttheater
Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit
ca.84,60 m² Wohnfläche.
Vom Vorraum erlangt man zum WC, der Küche und dem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia.
Des weiteres verfügt es über zwei Zimmer und ein separates Badezimmer.
Alle Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind Fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Eine tolle Wohnung für eine Familie.
Wohnnutzfläche: ca. 84,60 m²
Baujahr: 1967
Aufzug: nicht vorhanden
Fenster: Kunststoff
Boden: PVC
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: 166 kWh/m²a
Kaufpreis: € 159.000,--
Betriebskosten: € ca. 219,67 inkl. Ust.
Reparaturfond: € ca. 87,37 monatlich fortlaufend
(Guthaben per Nov. 2023 ca. € 134.850,--)
Sanierungsdarlehen: € 92,67 bis Dezember 2029
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berndorf mit rund 84,60 Quadratmetern Nutzfläche in zentraler Lage nahe dem Stadttheater. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, separate Küche, Bad und separates Toilette. Positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sowie die vorhandene Fernwärme und Kunststofffenster. Wertmindernd sind jedoch die einfache Ausstattungsqualität, der ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf, das fehlende Lift sowie der eher schwache Energiekennwert. Zusätzlich ist ein laufendes Sanierungsdarlehen bis Ende 2029 zu berücksichtigen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 1.600 bis 1.980 Euro je Quadratmeter. Höhere Werte kleinerer Wohnungen wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil kleinere Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 167.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.860 Euro und liegt damit bewusst unter dem Bezirksniveau, was durch Zustand, Ausstattung und Gebäudemerkmale nachvollziehbar begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.