Platz zum Wohlfühlen: Gepflegte 75 m² 3-Zimmer-Balkonwohnung in Pottenstein bei Baden!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- Balkon vorhanden, daher positiver Marktimpuls
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1967, keine konkret belegte Generalsanierung
- Ausstattung nur durchschnittlich (Laminat, Fliesen, Gas-Zentralheizung)
- Hinweis auf Eignung für handwerklich Geschickte spricht für leichten Adaptierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der niederösterreichischen Marktgemeinde Pottenstein (Bezirk Baden). Eingebettet in die malerische Kulisse des Triestingtals verbindet dieser Standort naturnahe Erholung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Nahversorgung & Gastronomie:
Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheke, Banken sowie gemütliche Gasthäuser und Heurige im Ortszentrum von Pottenstein und den Nachbargemeinden (Berndorf, Fahrafeld) sind in wenigen Fahrminuten bzw. teils fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie:
Pottenstein verfügt über Landeskindergärten, eine Volksschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Bundesgymnasium / Schulen der Stadt Berndorf) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind unkompliziert erreichbar.
Freizeit, Natur & Kultur:
Direkt vor der Haustür laden der Triestingtal-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie die Festspiele Berndorf oder Ausflugsziele im Wienerwald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Wohnen mit Balkon & praktischer Raumaufteilung
Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, funktionale Aufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung:
Freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon
2 separat begehbare Zimmer (ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Geräumiger Vorraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
Monatliche Gesamtbelastung (inkl. BK, Reparaturrücklage, USt): 261,29 €
Eine solide Liegenschaft in ruhiger Triestingtal-Lage: Ideal für handwerklich Geschickte, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, Balkon und eine naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit von Baden und Wien legen.
Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74,7 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und einem Stellplatz in Pottenstein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines älteren Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Positiv zu werten sind die praktische Raumaufteilung, der direkte Balkonzugang vom Wohnzimmer sowie die Eignung für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung ist jedoch eher im durchschnittlichen Bereich anzusiedeln; hochwertige Sanierungen oder besondere Ausstattungsmerkmale sind aus dem Inserat nicht ableitbar. Der Text deutet zudem auf einen gewissen Adaptierungsbedarf hin.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als solide einzuschätzen: Nahversorgung, Apotheke und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, das Umfeld bietet Ruhe und Freizeitwert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.770 Euro. Unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, durchschnittlicher Ausstattung, Balkon und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 145.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.