Wohnen mit Ausblick in Pottenstein

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Pottenstein mit rund 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem etwa 8 m² großen Balkon. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1973 und wird als ruhige Wohnung mit schönem Ausblick und naturnahem Wohnumfeld beschrieben. Positiv zu würdigen sind daher vor allem der Balkon, die Ruhelage und die alltagstaugliche Raumaufteilung. Einschränkend wirken das fehlende Indiz für eine hochwertige Sanierung sowie die nur mäßige Energiekennzahl.

Die Lage ist für Pottenstein als gut brauchbar einzustufen: Bus, S-Bahn, Schulen und Apotheke sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, die im Inserat genannte Aussicht und die ruhige Wohnsituation sind jedoch marktseitig durchaus wertrelevant.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die am besten vergleichbaren Wohnungen deuten auf ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Basiswertes hin, allerdings ohne das Spitzenniveau einzelner teurer Vergleichsfälle zu erreichen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 138.000 Euro und 158.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.