Top 4-Zi-Wohnung 81m² mit Loggia & Stellplatz in Blumau-Neurißhof um 199.000 €!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss bei rund 81 Quadratmetern
- Loggia als werthaltige Freifläche
- eigener Stellplatz im Kaufgegenstand enthalten
- ruhige Wohnumgebung laut Beschreibung
- Einbauküche und Abstellraum vorhanden
- einfache Heizsituation mit Infrarotheizung und Heizofen statt zentraler moderner Wärmeversorgung
Lage
Diese Wohnung befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, Niederösterreich, in ruhiger und grüner Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an die nahegelegenen Orte Sollenau und Felixdorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Gemeinden gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 81,03 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, das Sie begeistern wird.
Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesen- und warmen Parkettböden, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Die integrierte Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und sorgt für eine praktische und stilvolle Zubereitung Ihrer Mahlzeiten.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem Badezimmer mit Badewanne, perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Heizofen, der ein behagliches Raumklima garantiert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ermöglichen Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in Ihrem neuen Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia – ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.
Diese gepflegte Wohnung ist die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage – und das zu einem äußerst fairen Kaufpreis von 199.000,00 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern! Ihr neues Leben in Blumau-Neurißhof wartet auf Sie.
Aufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Loggia
Ausstattung:
- Infrarotheizung
- Kamin
- Loggia
- Parkplatz im Eigentum
- Küche inkl. Geräte
- Innenliegender Sonnenschutz
- Parkett, Fliesen
- Kunststofffenster
Kaufpreis: € 199.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 224.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Blumau-Neurißhof mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia und einem zugeordneten Stellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1994 und bietet einen gut nutzbaren Grundriss für Familien oder einen Mehrpersonenhaushalt. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie die Loggia als nutzbare Freifläche. Leicht wertmindernd wirkt die eher einfache Heizsituation mit Infrarotheizung und Heizofen, die marktseitig meist schwächer eingeschätzt wird als moderne Zentralheizsysteme.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und grundlegender Infrastruktur einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur unterdurchschnittlich, was den Wert im Vergleich zu besser angebundenen Standorten begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.610 Euro. Unter Einbeziehung von Loggia, Stellplatz, Zustand und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 196.000 bis 224.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was zur Lagequalität und Ausstattung gut passt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Sinabell
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