Top 4-Zi-Wohnung 81m² mit Loggia & Stellplatz in Blumau-Neurißhof um 199.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Loggia mit rund 5,1 m² als werthaltige Freifläche
- eigener Stellplatz im Eigentum positiv
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Infrarotheizung/Heizofen gegenüber zentralen zeitgemäßen Heizsystemen leicht nachteilig
- Bestandsfreie Übergabe, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, Niederösterreich, in ruhiger und grüner Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an die nahegelegenen Orte Sollenau und Felixdorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Gemeinden gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 81,03 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, das Sie begeistern wird.
Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesen- und warmen Parkettböden, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Die integrierte Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und sorgt für eine praktische und stilvolle Zubereitung Ihrer Mahlzeiten.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem Badezimmer mit Badewanne, perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Heizofen, der ein behagliches Raumklima garantiert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ermöglichen Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in Ihrem neuen Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia – ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.
Diese gepflegte Wohnung ist die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage – und das zu einem äußerst fairen Kaufpreis von 199.000,00 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern! Ihr neues Leben in Blumau-Neurißhof wartet auf Sie.
Aufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Loggia
Ausstattung:
- Infrarotheizung
- Kamin
- Loggia
- Parkplatz im Eigentum
- Küche inkl. Geräte
- Innenliegender Sonnenschutz
- Parkett, Fliesen
- Kunststofffenster
Kaufpreis: € 199.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia und einem eigenen Stellplatz in Blumau-Neurißhof. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1994 und spricht mit seinem gut nutzbaren Grundriss vor allem Eigennutzer und Familien an. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie die Loggia als nutzbare Freifläche. Ebenfalls werterhöhend wirkt der im Eigentum stehende Stellplatz. Leicht wertmindernd ist die im Markt weniger gefragte Infrarotheizung beziehungsweise Heizofenlösung im Vergleich zu zentralen, moderneren Heizsystemen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung einzuschätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich, weshalb kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen herangezogen. Besonders relevant war ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt im direkten Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro. Unter Einbeziehung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.