Wohnung zum Kauf mit 36 m² in Natschbach-Loipersbach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnfläche von 36 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- einfache ländliche Lage mit schwacher ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Natschbach-Loipersbach ist eine Gemeinde mit 1708 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen im österreichischen Bundesland Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung in Natschbach-Loipersbach.
Die Wohnung ist zentral begehbar und durch die Fenster kommt viel Licht in die Räumlichkeiten.
Von den Räumlichkeiten her teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Toilette
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kellerabteil mit 14,31 m²
- Rücklage mit Ende 2025 - € 76.424,60
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung mittels Gas.
Mit dem Auto erreichen Sie in ein paar Minuten die Supermärkte und alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten.
Ob Sie einfach nur die Seele baumeln lassen wollen oder aktiv Sport betreiben, die Umgebung bietet individuelle Möglichkeiten.
Kaufpreis für Ihre zukünftige Wohnung: 69.000 EUR
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Herzlichst Ihre Betreuerin Julia Horeischy
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 73.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche in Natschbach-Loipersbach. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1986 und bietet laut Beschreibung eine funktionale Aufteilung mit Vorraum, Bad mit Toilette, Wohn- und Essbereich, Küche sowie Schlafzimmer. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; genannt werden Einbauküche, Laminat, Fliesen und Gas-Zentralheizung. Hinweise auf Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertige Sanierung liegen nicht vor.
Die Lage ist für den ländlichen Raum brauchbar, jedoch nicht überdurchschnittlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist schwach, und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind eher mit dem Auto als zu Fuß erreichbar. Das wirkt wertdämpfend, wird aber teilweise durch das ruhige Wohnumfeld ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen herangezogen. Diese sind zwar überwiegend größer als das Bewertungsobjekt, zeigen aber ein gut brauchbares Preisniveau im direkten Umfeld. Kleine Wohnungen erzielen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise, gleichzeitig begrenzen die einfache Lage und die fehlenden Zusatzmerkmale den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 78.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 84.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.