Sonnige Wohnung mit Loggia und Keller zum Kauf in Natschbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neu renoviert laut Beschreibung
- sonnige Loggia mit 4,5 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage
- solide Standardausstattung mit Einbauküche und Zentralheizung
- keine Hinweise auf Lift, Garage oder besondere Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Natschbach überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichntete Infrastruktur. Auch die Anbindung an die S6 ermöglicht kurze Wege Richtung Wiener Neustadt und Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung in 2620 Natschbach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und einer sonnigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden bis in den Abend genießen können.
Mit einer Wohnfläche von circa 83,21 Quadratmeter, einer 4,06 m² großen Loggia sowie einem Kellerabteil bietet die Immobilie deutlich mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten als viele vergleichbare Wohnungen.
Highlights auf einem Blick
- Wohnung mit circa 83,21 m²
- Sonnige 4,06 m² Loggia
- Kellerabteil
- Praktischer Grundriss
- Neu renoviert
- Ruhige Wohnlage
- Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- Rücklagen aktuell bei 179.800 EUR
Die gut aufgeteilten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia.
Kaufpreis für Ihre zukünftige Wohnung: 169.000 EUR
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Herzlichst Ihre Betreuerin Julia Horeischy
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 2620 Natschbach verfügt über rund 82 Quadratmeter Wohnfläche und bietet zusätzlich eine sonnige Loggia mit etwa 4,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine gepflegte, neu renovierte Wohnung mit praktischem Grundriss, die sich gut für Familien, Paare oder Homeoffice eignet. Die Ausstattung ist als solide Standardqualität einzustufen, mit Einbauküche, Zentralheizung, Fliesen- und Laminatböden.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Neunkirchen und die Schnellstraße S6 zu beurteilen. Die unmittelbare Infrastruktur ist im regionalen Vergleich brauchbar, jedoch nicht überdurchschnittlich, was sich auch im eher niedrigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden elf echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.000 bis 2.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands sowie der vorhandenen Loggia und des Kellerabteils ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.