Fernblick inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossausbau 2024 mit neuwertigem Charakter
- Balkon mit Fern- und Grünblick
- Stellplatz im Innenhof im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gebäude 2022 aufwendig renoviert
- Fußbodenheizung und ausgestattete Einbauküche
- Derzeit vermietet bis 31.03.2027
- Vermietungsabschlag wegen befristeter Restlaufzeit unter 5 Jahren
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in 2620 Neunkirchen besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf großzügigen 66,3 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 durch einen Dachgeschossausbau neu errichtet und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und gemütlichem Ambiente. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen Laminatboden lädt zum Entspannen ein, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche – hier genießen Sie Ihren Wellness-Moment ganz privat. Fliesenboden und hochwertige Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fern- und Grünblick genießen – der perfekte Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in frischer Luft zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken garantiert. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind zu Fuß schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Überzeugende Vorteile auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung
- Balkon mit wunderbarer Aussicht
- 2 1/2 Zimmer
- Autostellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)
- Gebäude wurde 2022 aufwendig renoviert
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter 050100-672 793
oder [email protected]gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 66,3 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Neunkirchen mit 2,5 Zimmern, Balkon, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Besonders positiv wirken der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2024, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, das Bad mit Fenster sowie der beworbene Fern- und Grünblick. Auch das Gebäude wurde laut Beschreibung erst 2022 umfassend renoviert, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für Neunkirchen als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage mit solider Infrastruktur vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein belastbares Preisniveau von rund 2.425 Euro pro Quadratmeter. Für die konkrete Wohnung sind wegen der neuwertigen Ausführung, des Balkons, des Stellplatzes und der guten Ausstattungsmerkmale Zuschläge gerechtfertigt. Wertmindernd ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit bis 31.03.2027 vermietet ist. Daraus ergibt sich ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 158.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.