5,9% Rendite! 7 Wohnungen inkl. Parkplatz im Zentrum von Neunkirchen zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnungspaket mit 7 Einheiten statt Einzelwohnung
- Baujahr 1998, gepflegter Zustand
- laut Makler laufend saniert
- zentrale Innenstadtlage neben Stadtpark
- 7 Stellplätze vorhanden
- 2 Balkone vorhanden, jedoch nicht bei allen Einheiten
- 3 Wohnungen leerstehend, 4 Einheiten vermietet
- eine Einheit unbefristet vermietet, weitere befristet vermietet
- gute Energieklasse B
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Hauptplatz und vieles Mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Eingang zum Neunkirchner Stadtpark ist nur rund 100m vom Gebäude entfernt.
Die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof Neunkirchen ist zu Fuß ebenfalls rund 5 Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohnungen im Herzen von Neunkirchen, direkt neben dem Eingang zum Stadtpark. Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt rund 290 m². Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen verfügbar und bieten somit Flexibilität für verschiedene Mieterbedürfnisse.
Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden laufend saniert, sodass sie modern und gut erhalten sind.
Mietverhältnisse:
- Leerstehende Wohnungen: Drei Wohnungen sind derzeit leer und können sofort vermietet werden.
- Unbefristete Vermietung: Eine Wohnung wird als Praxis genutzt und ist unbefristet vermietet.
- Befristete Vermietungen: Die restlichen Wohnungen sind befristet vermietet.
Finanzen:
- Mögliche Gesamteinnahmen: Ca. 34.870,00 € pro Jahr
- Rendite: ca. 5,9% pro Jahr
Kaufpreis: € 590.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 21.240,00
Da die Wohnungen teilweise vermietet sind, sind Besichtigungen in diesen Wohnungen kurzfristig nicht möglich. Die Leerwohnungen können besichtigt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.780/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus sieben Wohnungen in zentraler Lage von Neunkirchen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 293 m². Das Gebäude wurde 1998 errichtet, befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand und die Wohnungen wurden laufend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Innenstadtlage direkt beim Stadtpark, sieben zugeordnete Stellplätze, eine gute Energiekennzahl sowie zwei Balkone. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine einzelne frei verfügbare Wohnung, sondern um ein Paket mit gemischter Nutzungssituation: Drei Wohnungen sind leer, eine Einheit ist unbefristet vermietet und weitere Wohnungen sind befristet vermietet.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Bestandswohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 2.000 bis 2.400 Euro. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Paketgröße und der teilweisen Vermietung ein Abschlag gegenüber vollständig bestandsfreien Einzelwohnungen sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 522.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 500.000 bis 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro ist für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbar, berücksichtigt aber bereits die wertmindernde Vermietungssituation.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.