Wohnung mit Balkon! Ihr neues Zuhause in Ternitz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit tendenziell leichtem Abschlag
- Balkon mit rund 4 m² wertsteigernd
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1968, keine belegte Sanierung
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- gute Nahversorgung und brauchbare Bahnanbindung
- keine Hinweise auf Stellplatz oder Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Besonders geeignet für Singles oder Paare!
Hierzu einige Details:
> ca. 57 m² Wohnfläche
> Erdgeschoss
> Küche
> Einbauschrank
> Badezimmer
> Balkon
> Kellerabteil
> Gasheizung
Raumaufteilung:
> Vorzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Zimmer, Küche mit Wohnbereich, Badezimmer, WC
In der Nähe:
> Kindergarten, Schulen
> Geschäfte des täglichen Bedarfs
> Stadtgrenze von Wien - ca. 40 Minuten
> Bahnhof - direkte Zugverbindung nach Wien
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 95.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ternitz mit rund 57 m² Wohnfläche, Balkon mit etwa 4 m² sowie Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Aus der Beschreibung ergeben sich keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung, sodass von einer einfachen bis durchschnittlichen Bestandswohnung auszugehen ist. Die Erdgeschosslage wirkt am Markt meist leicht wertmindernd, der vorhandene Balkon wirkt dagegen positiv.
Die Lage ist für Ternitz insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer und Pendler grundsätzlich attraktiv, ohne jedoch eine besondere Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Mehrere deutlich teurere Vergleichsverkäufe erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil hier keine Hinweise auf besseren Zustand oder hochwertigere Ausführung vorliegen. Maßgeblich waren daher vor allem die einfacheren bis durchschnittlichen Bestandswohnungen im näheren Umfeld.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 95.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.