4 Eigentumswohnungen in Bestlage zum günstigen Paketpreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf mit 4 Wohnungen statt Einzelabverkauf
- 2 Wohnungen bestandsfrei, 2 Wohnungen vermietet
- fehlende Befristungsangaben bei vermieteten Einheiten
- einfache Beheizung mit Holz-Einzelöfen
- teilweise renoviert bzw. möbliert laut Beschreibung
- 4 Gartenhütten mit insgesamt 21,72 m²
- Altbau-/Bestandscharakter ohne belegte hochwertige Ausstattung
- gute zentrale Infrastruktur bei relativ ruhiger Lage
Lage
Die Wohnungen liegen in der Gemeinde 2630 Ternitz. Sie befinden sich in zentraler Siedlungslage, angrenzend an den Watschinger Park- in unmittelbarer Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckerei, Bank mit Geldautomat, Post, Bushaltestelle und Bahnhof befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Lage ist somit relativ ruhig, aber zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in bester Lage in Ternitz.
WFL gesamt: 193,10m²
+ 4 Gartenhütten 21,72m²
Zwei der Wohnungen sind lukrativ vermietet, zwei Wohnungen sind bestandsfrei.
Top 3 (EG)
44,86m² bestandsfrei, 2026 renoviert und möbliert
Top 4 (EG)
47,92m² vermietet, 2025 renoviert, Nettomietzins: € 351,56
Top 7 (1. OG)
53,96m² vermietet, 2022 renoviert, Nettomietzins € 397,21
Top 8 (1. OG) bestandsfrei, 2026 renoviert
Alle Wohnungen werden mittels Holz- Einzelöfen beheizt und befinden sich in einer Wohnhausanlage mit gesamt 8 Wohneinheiten (Anteilsmehrheit).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite
ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.710/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus vier Eigentumswohnungen in Ternitz mit einer gesamten Wohnfläche von 193,10 Quadratmetern sowie vier Gartenhütten mit zusammen 21,72 Quadratmetern. Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit besteht ein solider Lagevorteil für Eigennutzer und Vermietung gleichermaßen.
Wesentlich für die Bewertung ist, dass es sich nicht um eine einzelne Wohnung, sondern um ein Paket mit gemischter Nutzung handelt. Zwei Einheiten sind bestandsfrei, zwei sind vermietet. Laut Beschreibung wurden mehrere Wohnungen in den letzten Jahren renoviert, was positiv zu werten ist. Gleichzeitig wirkt die Beheizung über Holz-Einzelöfen wertmindernd, ebenso die fehlende Information über hochwertige Ausstattung und die eingeschränkte Verwertbarkeit eines Paketkaufs gegenüber einem Einzelverkauf.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für dieses Objekt wurden daher nicht die höchsten Kleinwohnungswerte angesetzt, sondern ein vorsichtiger, marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im örtlich üblichen Bereich und berücksichtigt die Teilvermietung sowie die objektspezifischen Abschläge.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.