Eigentumswohnung mit allgemeinen Balkon und eigenen Parkplatz gelangt in 2630 Ternitz zum Verkauf!

Bewertet wurde eine rund 53 m² große Eigentumswohnung in Ternitz in einem Altbau aus dem Jahr 1910. Die Wohnung verfügt über eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung mit Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und getrenntem WC. Positiv zu berücksichtigen sind der fix zugeteilte Parkplatz, ein Lagerabteil sowie die vorhandenen Kaminanschlüsse mit Schwedenofen. Der in der Beschreibung genannte Balkon ist allerdings kein klassischer privater Balkon, sondern ein allgemeiner Zugangsbereich, weshalb dieser nur eingeschränkt werterhöhend wirkt. Der energetische Standard ist mit Klasse E eher schwach, und eine umfassende Sanierung ist nicht dokumentiert.

Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Die Anbindung und Nahversorgung erscheinen laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, während die Bildungsinfrastruktur ordentlich ist. Ein besonderer Lagezuschlag ist daher nicht gerechtfertigt.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und einfachem Marktsegment besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 77.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 70.000 bis 85.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Lage, Zustand und Marktumfeld ein einfacheres Preisniveau nahelegen.