Helle Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmer in Ternitz!

Die bewertete Eigentumswohnung in Ternitz ist eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1968 mit rund 75 m² Nutzfläche. Laut Beschreibung verfügt sie über zwei Schlafzimmer, einen Wohnküchenbereich, ein Badezimmer sowie eine sonnige Loggia. Positiv zu beurteilen sind die helle Wohnsituation und die vorhandene Freifläche. Eher einfach ist hingegen die technische Ausstattung der Beheizung mit Infrarotpaneelen und Holzofen; eine umfassende hochwertige Sanierung ist aus dem Inserat nicht ableitbar.

Die Lage ist für Ternitz als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage, ohne dass ein besonderer Premiumzuschlag gerechtfertigt wäre.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant sind Wohnungen ähnlicher Größe, die überwiegend im Bereich von etwa 1.800 bis 2.100 Euro pro Quadratmeter liegen. Sehr hohe Vergleichswerte erscheinen für dieses Objekt mangels hochwertiger Ausstattung nicht passend, sehr niedrige Werte deuten eher auf schwächere Vergleichsobjekte hin.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 161.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.950 Euro.