Schlossblick von der Loggia * 2-Zimmer Eigentumswohnung 63,97qm in Gloggnitz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia ca. 3,75 m² mit Blick auf Schloss Gloggnitz
- Eigener Autoabstellplatz inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Sofort verfügbar, nicht vermietet
- Elektrische Heizung wertmindernd
- Baujahr 1989, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Separate Küche und Bad mit Fenster
- Freizeitwert durch Nähe zum Naturbad
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
63,97 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 1. Stock | Loggia
Ein Blick auf Schloss Gloggnitz, eine eigene Loggia und das Naturbad beinahe vor der Haustür: Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer reizvollen Umgebung.
Im 1. Stock eines Wohnhauses stehen auf 63,97 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein eigenes WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Loggia eröffnet einen Blick auf das Schloss Gloggnitz und lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Das nahe gelegene Naturbad Gloggnitz ist in wenigen Gehminuten über die Straße erreichbar. Mit seinem Erlebnisbecken ist es gerade an warmen Tagen ein schönes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Eigentumswohnung auf einen Blick
• 2 Zimmer und separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
• Loggia (ca. 3,75 m²) mit Blick auf Schloss Gloggnitz
• Abstellraum mit Regalsystem
• Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil
• Wäscheplatzmitbenützung
• Nordica-Holzherd im Wohnzimmer
• Sofort verfügbar
• Naturbad Gloggnitz in wenigen Gehminuten erreichbar
Gerne informieren wir Sie näher über die Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gloggnitz mit einer Nutzfläche von rund 63,97 m². Sie befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1989 und verfügt über eine Loggia mit Blick auf Schloss Gloggnitz, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt positiv zu beurteilen. Leicht wertmindernd wirkt die elektrische Heizung, zudem gibt es keinen Hinweis auf eine umfassende hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für Gloggnitz als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Die Nähe zum Naturbad erhöht zusätzlich den Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der Loggia, des Stellplatzes und der soliden Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 131.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 121.000 Euro und 141.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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