Sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 68,66m² + Balkon, Ruhelage

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,66 Quadratmetern Wohnfläche in Gloggnitz. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten und verfügt über einen kleinen Balkon mit etwa 2,98 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand des Hauses, die überschaubare Eigentümerstruktur sowie die im Inserat hervorgehobene Ruhelage. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung selbst ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird.

Die Lage ist für den örtlichen Markt insgesamt solide. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grünflächen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnlage alltagstauglich und für Eigennutzer grundsätzlich attraktiv, ohne jedoch ein ausgeprägtes Premiumsegment darzustellen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich ausgewertet. Dabei zeigt sich ein sehr breites Preisbild. Höhere Vergleichspreise betreffen erkennbar bessere oder modernere Wohnungen, während einfachere Objekte deutlich günstiger gehandelt wurden. Wegen des Sanierungsbedarfs ist hier ein vorsichtiger Ansatz geboten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 90.000 bis 110.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 1.450 Euro je Quadratmeter.