Eigentumswohnung in Gloggnitz mit Gestaltungsfreiheit nach Ihren Vorstellungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich genannter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Elektroheizung als klarer Abschlagsfaktor
- Energieklasse E / HWB 165
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandswohnung Baujahr 1976 ohne dokumentierte Sanierung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gloggnitz in gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum von Gloggnitz ist rasch erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die Nahversorgung ist besonders praktisch: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Gloggnitz ist mit rund 550 m gut erreichbar, ebenso stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Pendler und Autofahrer bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahe Autobahn- bzw. Schnellstraßenanschluss ermöglicht eine rasche Weiterfahrt in Richtung Wiener Neustadt und Wien sowie in Richtung Semmering und Steiermark. Über die B17 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Wimpassing, Ternitz und Neunkirchen.
Damit verbindet die Lage eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Gloggnitzer Stadtzentrum und einer günstigen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung in Gloggnitz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause modernisieren und nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,56 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, eine separate Küche möbliert, sowie ein Badezimmer und WC extra. Beheizt werden die Räumlichkeiten derzeit elektrisch. Die Immobilie wird wenn gewünscht wie auf den Bildern ersichtlich gekauft werden, oder geräumt übergeben werden.
Das Objekt weist einen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Entsprechende Maßnahmen sind daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu adaptieren und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Wünschen schaffen möchten, als auch an Käufer, die nach erfolgter Sanierung eine Nutzung als Anlageobjekt in Betracht ziehen.
Sonstiges:
- Die Betreuung der Außenanlage und die Reinigung des Stiegenhauses wird von einer Fachfirma übernommen.
- Es gibt ein zugeordnetes Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Gloggnitz mit rund 64,56 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche, Kellerabteil und einem Stellplatz. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1976. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Ebenfalls günstig sind die Nähe zum Bahnhof und die gute regionale Verkehrsanbindung.
Wertmindernd ist jedoch, dass im Maklertext ausdrücklich ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf genannt wird. Besonders relevant sind dabei die bestehende Elektroheizung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen erkennbarer Zusatzqualitäten wie Balkon, Terrasse oder hochwertiger Sanierung. Der vorhandene Stellplatz und das Kellerabteil wirken dem teilweise entgegen, können die Abschläge aber nicht vollständig ausgleichen.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen in Gloggnitz. Da der Datenpool preislich stark streut, wurden vor allem größenähnliche und marktnahe Vergleichsfälle herangezogen und hochpreisige wie auch sehr kleine Wohnungen geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 107.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 117.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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