Stilvoll Wohnen in Reichenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Lage
- 1. Obergeschoss marktgängig
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine konkret ausgewiesene Freifläche, daher leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung eher solide als gehoben, Öl-Zentralheizung leicht negativ
Lage
Die Wohnung in 2651 Reichenau an der Rax bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit optimaler Versorgung und guter Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenau an der Rax!
Diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 68,09 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1872 errichtet und ursprünglich als Hotel genutzt. Im Jahr 1995 erfolgte der Umbau zu Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine warme und moderne Atmosphäre sorgt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Zimmer
- Küche
- Diele
- Wohnzimmer
Die Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die tägliche Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Separat gibt es eine Toilette, die zusätzlichen Komfort schafft. Der zugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Information: Die Fläche der Wohnung im Nutzwertgutachten (ca. 68,09 m²) weicht etwas von der Fläche des Wohnungsplans (69,40 m²) ab.
Entfernungen:
Bahnhof Payerbach-Reichenau - ca. 3 km
Gloggnitz - ca. 9 km
Neunkirchen - ca. 22 km
Wien - ca. 93 km (von Bahnhof Payerbach-Reichenau in ca. einer Stunde erreichbar)
Diese Wohnung in Reichenau an der Rax bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Infrastruktur. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in Reichenau an der Rax. Es handelt sich um eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Badewanne, separatem WC, Kellerabteil und einem zugehörigen Stellplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt positiv zu sehen. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale einer hochwertigen Sanierung; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Reichenau als gut einzustufen: ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Nahversorgung, Grünraum und wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf städtischem Niveau.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen ein recht breites Preisbild. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Abschlüsse sind wegen der Heterogenität des Pools nur eingeschränkt aussagekräftig. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Wert leicht über dem Bezirksmedian, aber klar innerhalb des üblichen Marktbereichs, als sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 116.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 124.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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