SEMMERING MAISONETTE - AIR.BNB
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau 2024
- Maisonette mit 76,3 m² und 3 Zimmern
- Terrasse 15,4 m² und Garten 141,2 m²
- Südausrichtung mit Berg-, Fern- und Grünblick
- Carport-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Smart Home, Alarmanlage
- Zwei Bäder und zwei separate WCs
- Lift, Kellerabteil und Skispind
- Touristische Nutzungsnähe bzw. AirBnB-/Freizeitbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
SEMMERING
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen möglichen Zuhause in Steinhaus am Semmering/ZAUBERBERG
Diese neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 76,3 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von € 499.000,-.
Genießen Sie das besondere Flair dieser Immobilie mit einem eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse, die Ihnen viel Raum zur Entspannung im Freien bietet. Der Südbalkon erweitert Ihre Möglichkeiten, sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Berg-, Fern- und Grünblick zu verbringen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: elegante Dielen, stilvolle Fliesen und warmes Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung garantiert in den kühleren Monaten wohlige Wärme in jedem Raum. Zwei moderne Bäder mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten maximalen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Familie oder Gäste, max. 6 Personen finden hier ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.
Der Garten wird durch einen Rasenroboter und die Giessanlage per Handysteuerung aktiviert und auch hier benötigt es keinen Einsatz Ihrerseits.
Ein Stellplatz/Carport im Eigentum, mit E-Lademöglichkeit, ein eigener Skispind, ein Kellerabteil, ... gehört selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist der praktische Einkaufsservice und Housekeepingservice, der Ihren Alltag erleichtert und Ihnen mehr Freizeit schenkt. Die Verkehrsanbindung ist dank des nahegelegenen Busverkehrs ideal, sodass Sie auch ohne Auto bequem unterwegs sind.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Steinhaus am Semmering und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen der Steiermark!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Immobilie persönlich vorzustellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonette in Steinhaus am Semmering mit 76,3 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, großem Eigengarten, Carport und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2024 und gehört klar in das Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Positiv wirken insbesondere die Südausrichtung, der Berg- und Fernblick, die Fußbodenheizung, Smart-Home-Ausstattung, zwei Bäder sowie der zusätzliche Stauraum durch Kellerabteil und Skispind.
Die Lage ist aus Sicht des täglichen Bedarfs eher peripher, was sich auch im schwachen Infrastrukturprofil zeigt. Für den konkreten Markt am Semmering ist jedoch die Freizeit- und Erholungsqualität wesentlich und wertsteigernd. Gerade für Zweitwohnsitz- oder touristisch geprägte Nachfrage ist diese Mikrolage deutlich besser einzuschätzen, als es reine Infrastrukturkennzahlen vermuten lassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vier sehr nahe gelegene und in der Ausprägung gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen. Der belastbarste Vergleich liegt praktisch flächengleich vor. Daraus und unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Aussicht und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.