Ferienoase nahe Skilift Semmering: Sanierte Wohnung mit Loggia & Garagenplatz (Zweitwohnsitz möglich!)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seltene Genehmigung als legaler Zweit- und Nebenwohnsitz
- Ca. 6 m² Loggia mit ruhigem, unverbaubarem Grünblick
- Eigener Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Teil-sanierter Innenbereich mit neuen Fenstern/Balkontür und Dämmmaßnahmen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Sehr schwache Energieklasse G als wertmindernder Faktor
- Freizeitnahe Lage in Gehdistanz zum Zauberberg Semmering
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr privater Rückzugsort in den Bergen – Sofort bezugsfertig & flexibel nutzbar!
Sie suchen eine charmante Wohnung für den perfekten Ski- und Wanderurlaub? Oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit der seltenen Genehmigung als legaler Zweit- und Nebenwohnsitz? Diese gemütliche, teil-sanierte Wohnung im weltbekannten Kurort Semmering (ca. 1.000 m Seehöhe) erfüllt all Ihre Wünsche.
Die Highlights Ihres neuen Bergdomizils auf einen Blick:
- Top-Lage: Nur 10 Gehminuten zur Talstation des Zauberbergs (Semmering). Perfekt für Skifahren und Rodeln im Winter sowie Wandern, Mountainbiken und Golfen im Sommer.
- Bereits saniert & energieoptimiert: Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend energetisch modernisiert! Ein neues Panoramafenster sowie eine Balkontür mit 3-fach-Sicherheitsglas sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die gesamte Wohnungsdecke wurde mit einer 20 cm starken Wärmedämmung isoliert. Zudem wurden die Innenwände mit speziellen Wärmetapeten (Thermovlies) erneuert – diese reflektieren die Heizwärme hocheffizient zurück in den Raum und garantieren eine ultrakurze Aufheizphase nach einem langen Skitag!
- Erholung im Grünen: Die ca. 6 m² große Loggia bietet einen unverbaubaren, ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Durchatmen in der gesunden Höhenluft ein.
- Rundum-Sorglos-Paket: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Kaufpreis ist zudem ein eigener, barrierefreier Garagenplatz im Untergeschoss inkludiert – nie wieder Scheibe kratzen im Winter!
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 39 m²:
- Freundlicher, heller Eingangsbereich mit Ausblick
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit edlem Parkettboden
- Gemütlicher Speicherkachelofen mit effizienter elektrischer Nachtaufladung für wohlige Wärme nach dem Skitag
- Kompakte, separate Küche
- Gepflegtes Badezimmer mit WC
Perfekte Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Ob mit dem Auto (schnelle Autobahnanbindung) oder ganz entspannt mit der Südbahn – die Wohnung ist vom Bahnhof aus problemlos fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein leistbares Eigenheim oder Feriendomizil in Top-Lage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 m² große Eigentumswohnung in Semmering-Kurort aus dem Bestandssegment. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: eine etwa 6 m² große Loggia mit ruhigem Grünblick, ein im Kaufpreis enthaltener Garagenplatz, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie dokumentierte Sanierungs- und Dämmmaßnahmen im Innenbereich. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit eines legalen Zweit- beziehungsweise Nebenwohnsitzes, was am Semmering einen klaren Marktvorteil darstellt.
Die Lage ist für ein Ferien- oder Wochenenddomizil gut einzuschätzen. Die Talstation des Zauberbergs, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig, weil der touristische Freizeitwert und die Ruhelage nur teilweise erfasst werden.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden vor allem kleinere und näher gelegene Wohnungen herangezogen; größere und deutlich günstigere Einheiten wurden schwächer gewichtet. Unter Berücksichtigung von Loggia, Garage, Teilmodernisierung und Zweitwohnsitzqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 120.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 108.000 bis 132.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.