Eigennutzung, Anlage oder Kurzzeitvermietung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift und barrierefreier Zugang positiv
- großzügige Dachterrasse als Gemeinschaftsfläche positiv, aber kein vollwertiger Ersatz für privaten Balkon
- Garage nur optional gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Kellerersatzraum nur optional gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Innenausstattung und Sanierungsstandard nur teilweise konkret belegt
- zentrale Bahnhofsnähe mit guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Garçonnière in der Waxriegelgasse 2700 Wiener Neustadt besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke und Klinik für Ihre Gesundheit, Schulen für die Bildung, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf sowie Banken und Geldautomaten für Ihre Finanzangelegenheiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Ideal für Stadtliebhaber und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Garçonnière in Wiener Neustadt – einem perfekten Rückzugsort für Singles, Pendler oder als lukrative Anlageimmobilie!
Auch Kurzzeitvermietung (AirBnB) möglich!
Mit einem Kaufpreis von nur 77.870,00 € ist diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert.
Lage, Lage, Lage – das ist der Schlüssel zu jeder Immobilie. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Wiener Neustadt. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch die nahegelegene Bushaltestelle als auch den Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen bietet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – hier sind Sie bestens versorgt. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte und Bäckereien in wenigen Gehminuten.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage um jeweils € 13.000 pro Stück sowie einen Kellerersatzraum um jeweils € 5.000 pro Stück zu erwerben.
ALLE Wohnungen haben Zutritt zur großzügigen Dachterrasse!
Nähere Informationen dazu gern bei einem persönlichen Termin!
Gegen Aufpreis sind folgende Leistungen möglich:
- Teeküche inkl. Geräten samt Montage und Anschluss
- Vorbereitung Waschmaschinenanschluss
- Bohrlöcher spachteln, Grundanstrich in weiß, Türstöcke weiß lackiert sowie neue Türdichtungen
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit wird nicht lange auf sich warten lassen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Kaufpreis: € 77.870,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Garçonnière mit rund 24 Quadratmetern Wohnfläche in der Waxriegelgasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 und verfügt über einen Lift sowie barrierefreien Zugang. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und die sehr gute Nahversorgung. Die im Text erwähnte gemeinschaftliche Dachterrasse wirkt zusätzlich wertstützend. Nicht im Schätzwert enthalten sind hingegen eine Garage und ein Kellerersatzraum, da diese nur gegen gesonderten Aufpreis angeboten werden. Auch die konkrete Innenausstattung bleibt teilweise unklar, weshalb kein voller Ausstattungszuschlag angesetzt wurde.
Die Wertermittlung stützt sich auf vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die kleineren und besser passenden Vergleichswohnungen stärker gewichtet wurden. Für sehr kleine Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Gebäudequalität und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 89.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 95.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer Kleinfläche in einem für diesen Teilmarkt nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.