„Komfortables Wohnen in Wiener Neustadt: 1 Zimmer, Loggia & Co.!“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Loggia mit 7,82 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- laut Beschreibung Tiefgarage vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Zehnerviertel bildet einen Bezirk der Wiener Neustädter Vorstadt und endet in der Peripherie an den Gemeindegrenzen von Weikersdorf und Bad Fischau-Brunn. Im Stadtgebiet wurde es von der Warmen Fischa, der Äußeren Dammgasse (heute Bahnzeile) bzw. dem Bahndamm der Südbahnstrecke und der Haidbrunngasse begrenzt. Der zentralste Straßenzug in den Osten war die Zehnergasse, über die man - wie noch heute - rasch in die "Zehnergärten" oder die "Schmuckerau" gelangte. Die Brunner- und die Weikersdorferstraße führten adäquat in Richtung der Hohen Wand und des Schneeberges, wodurch man die Gebiete des älteren "Schneebergviertels" (mit der Schneebergbahn), aber auch die Fischel-Kolonie im Südwesten der Stadt erreichte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer!
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Wiener Neustadt in Niederösterreich.
Mit einem Kaufpreis von 188.800,00 Euro, einer Größe von 33,21 m² und einem Zimmer, ist diese Immobilie ideal für jeden, der ein neues Zuhause sucht.
Derzeit ist die Wohnung projektiert, mit einer Loggia, die eine wunderbare Aussicht bietet. Eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, darunter Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Personenaufzug, Dusche und ein Fahrradraum bieten Komfort und Luxus.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung - Bus, Bahnhof und A2 liegen in der unmittelbaren Nähe. Eine ausgezeichnete Infrastruktur rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung ist einfach perfekt für jeden, der ein neues Zuhause sucht!
Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. WC
- Wohnküche
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fliesen/Parkett
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Barrierefrei
- Loggia
- Klimaanlage
- Einbauküche
Kaufpreis 188.800,00€
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Neubauwohnung im Erstbezug in der Schulgartengasse in Wiener Neustadt mit 33,21 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 7,82 Quadratmeter großen Loggia sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung verfügt das Objekt über eine für diese Größenklasse sehr gute Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage im Zehnerviertel ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Der Hauptbahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 4.400 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Da sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen und das gegenständliche Objekt zusätzlich über Loggia und gute Ausstattung verfügt, ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 173.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.