Balkonliebe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift, Keller, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Zentrale Lage nahe Merkur City
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Wohnen in zentraler Lage von Wiener Neustadt, wo sich Komfort und Stadtleben vereinen - nur wenige Gehminuten von der beliebten Merkur City entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein neues Kapitel beginnt – mitten in Wiener Neustadt
Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnungsgrößen ca. 55-90 m²
- 2 - 4 Zimmer
- mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten
- Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattungsdetails:
- Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer
- Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug
- Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss
- Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss
- Kinderspielplatz
- Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche
Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt:
Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung)
Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks
Verkehrsanbindung:
Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt.
Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs.
Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2.
Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.
Haus 10, Top 14 (3. Stock / Dachgeschoß)
- Vorraum
- WC
- Wohnküche mit rd. 29 m² und Ausgang auf den Balkon
- Zimmer 1 mit rd. 11 m² mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
- Balkon mit rd. 7 m²
- Einlagerungsraum im Untergeschoß mit rd. 4 m²
- 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar
Die Installation einer Klimaanlage ist vorbereitet. Die Endgeräte sind auf Sonderwunsch nachrüstbar.
Gesamtkaufpreis € 253.200,-
Wohnung € 241.200,- plus ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz um € 12.000,-
Provisionsfreier Verkauf
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 263.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 55,21 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, moderner Fensterqualität und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein gut verwertbares, zeitgemäßes Wohnungsangebot im typischen Bauträgersegment.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber für den Stadtbereich ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb von Wiener Neustadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und Garagenplatz sachlich gut begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 263.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.