SÜDBALKON - RUHELAGE - EIGENNUTZUNG ODER MÖBLIERTE VERMIETUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitiger Balkon mit 12 m²
- Ruhelage in einer Gasse
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kellerabteil und Abstellraum
- Baujahr 2001, daher kein klassischer Altbau und kein Erstbezug
- solide Einbauküche, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer ruhigen Gasse gelegen und nur 500 m entfernt vom Stadtpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Liftstock eignet sich ideal für Singles und Paare, die Komfort und Sonne lieben. Der freundliche Wohn-Essraum öffnet sich durch eine breite Doppelflügeltür zum südseitigen Balkon mit elektrischer Markise samt Windwächter. Die Doppelflügeltür verfügt über eine Jalousie. Das Schlafzimmer ist mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet und das Badezimmer verwöhnt mit einer Badewanne. Die kompakte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine verfügt über eine Essgelegenheit. EinAbstellraum in der Wohnung, ein ausgesprochen günstig gelegener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Bis Ende Juli ist die Wohnung möbliert vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- freundlicher Wohn-Essraum mit breiter Doppelflügeltür zum südseitigen Balkon
- Balkontür mit Jalousien und Balkon mit elektrischer Markise mit Windwächter
- Schlafzimmer mit großem Wandschrank und Verdunkelungsrollo
- Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC
- kompakte Küche mit Waschmaschine und Geschirrspüler
- 3. Liftstock
- die Wohnung ist bis Ende Juli möbliert vermietet - das Mietverhältnis kann verlängert werden
- ein Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- für Singles und Paare geeignet
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2001 und verfügt über mehrere marktseitig positive Merkmale: einen südseitigen Balkon mit rund 12 Quadratmetern, Lift, Tiefgaragenplatz im Eigentum, Kellerabteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Die Ausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch nicht außergewöhnlich hochwertig. Positiv hervorzuheben ist außerdem die ruhige Lage in einer Gasse nahe dem Stadtpark.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den guten Gesamteindruck aber nicht wesentlich schmälert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Da die Vergleichsdaten eine relativ breite Streuung zeigen, wurde nicht auf Einzelspitzen abgestellt, sondern auf das mittlere Marktpreisniveau vergleichbarer Bestandswohnungen. Gegenüber diesem Niveau rechtfertigen Balkon, Lift, Ruhelage und Garagenplatz einen moderaten Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.