SÜDBALKON - RUHELAGE - EIGENNUTZUNG ODER MÖBLIERTE VERMIETUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitiger Balkon mit 12 m²
- Ruhelage in Gassensituation
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
- Baujahr 2001, somit moderner Bestandsstandard
- möbliert und kurzfristig nutzbar bzw. vermietbar
- kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht dauerhaft vermietet
Lage
In einer ruhigen Gasse gelegen und nur 500 m entfernt vom Stadtpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Liftstock eignet sich ideal für Singles und Paare, die Komfort und Sonne lieben. Der freundliche Wohn-Essraum öffnet sich durch eine breite Doppelflügeltür zum südseitigen Balkon mit elektrischer Markise samt Windwächter. Die Doppelflügeltür verfügt über eine Jalousie. Das Schlafzimmer ist mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet und das Badezimmer verwöhnt mit einer Badewanne. Die kompakte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine verfügt über eine Essgelegenheit. EinAbstellraum in der Wohnung, ein ausgesprochen günstig gelegener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Bis Ende Juli ist die Wohnung möbliert vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- freundlicher Wohn-Essraum mit breiter Doppelflügeltür zum südseitigen Balkon
- Balkontür mit Jalousien und Balkon mit elektrischer Markise mit Windwächter
- Schlafzimmer mit großem Wandschrank und Verdunkelungsrollo
- Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC
- kompakte Küche mit Waschmaschine und Geschirrspüler
- 3. Liftstock
- vollständig möbliert - kann augenblicklich vermietet werden
- ein Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- für Singles und Paare geeignet
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wiener Neustadt ist eine rund 68 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2001. Wertrelevant sind vor allem der südseitige Balkon mit etwa 12 Quadratmetern, die ruhige Lage, der vorhandene Lift, ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sowie Kellerabteil und Abstellraum. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für eine spätere Vermietung. Da sie laut Datensatz nicht dauerhaft vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die im Text ausdrücklich genannte Ruhelage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht der stärkste Werttreiber.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einzelnen Ausreißern nach unten und oben. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im mittleren Preisbereich herangezogen und um die konkrete Ausstattung des Objekts angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 210.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 195.000 bis 225.000 Euro angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.