Großzügige Dachgeschosswohnung in historischem Stilhaus nahe Hauptplatz – Wiener Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Stilhaus mit attraktivem Altbau-Charakter
- Dachgeschosslage mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Renovierung im Jahr 2019
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und offener Wohnküche
- Zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Dieses attraktive Gebäude in 2700 Wiener Neustadt besticht durch seine zentrale Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke und Krankenhaus für Ihre gesundheitlichen Belange. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem garantieren die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsanbindungen eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung. Ein ideales Renditeobjekt in einer lebendigen Nachbarschaft!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem stilvollen historischen Gebäude, nur wenige Schritte vom Hauptplatz in Wiener Neustadt entfernt. Die charmante Immobilie vereint klassischen Flair mit modernem Wohnkomfort und ist dank des im Haus befindlichen Lifts barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 71,6 m², die sich wie folgt aufteilt:
• Vorraum – 7,14 m²
• Großzügige Wohnküche – 37,87 m²
• WC – 1,68 m²
• Badezimmer – 7,2 m²
• Schlafzimmer – 17,71 m²
Diese Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und die Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,6 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines historischen Stilhauses in zentraler Lage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen als gepflegt und wurde im Jahr 2019 renoviert. Positiv auf den Wert wirken insbesondere der Lift, der barrierefreie Zugang, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die offene Wohnküche sowie das ansprechende historische Ambiente des Hauses. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für eine innerstädtische Wohnung in Wiener Neustadt ist dies ein klarer Standortvorteil.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild, wobei für dieses Objekt vor allem die höherwertigen, zentral gelegenen Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.