Neubauprojekt - Nungessergasse | 2 Zimmer | Terrasse | Belagsfertig | inkl. PKW-Stellplatz | TOP 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit modernem Energiekonzept
- Belagsfertige Ausführung mit Abschlag gegenüber schlüsselfertig
- Terrasse mit 14,74 m² und Nordwest-Ausrichtung
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 3 und 6, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt Nord gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar, Hofer, Lidl); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse im 2. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Nungessergasse / Illnergasse!
Es stehen Ihnen 53 m² Wohnfläche, sowie ca. 15 m² Terrasse zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit zwei Ausgängen auf die Terrasse (Ausrichtung N/W)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellplatz für Ihren PKW!
Weitere Annehmlichkeiten: Leerverrohrung Klimaanlage vorhanden | Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | zugehöriges Kellerabteil | Kinderwagenabstellraum | Fahrradabstellmöglichkeit | Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: belagsfertig | Angebot schlüsselfertig: gerne auf Anfrage!
Voraussichtlicher Baubeginn: Q2 / 2026 – bei entsprechender Vorverwertung
Bauzeit: ca. 18 Monate
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52,84 Quadratmeter große 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einem modernen Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Besonders wertrelevant sind die etwa 14,74 Quadratmeter große Terrasse, der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird, was gegenüber vollständig ausgestatteten Neubauwohnungen einen moderaten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut brauchbar: Busanbindung, Schulen, Fachhochschule, Grünflächen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich laut Unterlagen in der näheren Umgebung. Der rechnerische Lagewert wirkt etwas zu niedrig, weil einzelne Infrastrukturkategorien im Datensatz unvollständig erfasst sind.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Mehrere Vergleichsfälle betreffen offenbar einfachere Bestandswohnungen und sind daher nur eingeschränkt geeignet. Für die Ableitung wurden deshalb vor allem die höherwertigen Vergleichsverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 229.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.