Neubauprojekt - Nungessergasse | 2 Zimmer | Loggia & Balkon | Belagsfertig | inkl. PKW-Stellplatz | TOP 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit modernem Energiekonzept
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Loggia/Balkon mit Westausrichtung
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Projektstatus mit voraussichtlichem Baubeginn erst 2026
Lage
Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 3 und 6, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt Nord gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar, Hofer, Lidl); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon im 1. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Nungessergasse / Illnergasse!
Es stehen Ihnen 62 m² Wohnfläche, sowie ca. 10 m² Loggia/Balkon zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon (Ausrichtung W)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken
- Abstellraum
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellplatz für Ihren PKW!
Weitere Annehmlichkeiten: Leerverrohrung Klimaanlage vorhanden | Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | zugehöriges Kellerabteil | Kinderwagenabstellraum | Fahrradabstellmöglichkeit | Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: belagsfertig | Angebot schlüsselfertig: gerne auf Anfrage!
Voraussichtlicher Baubeginn: Q2 / 2026 – bei entsprechender Vorverwertung
Bauzeit: ca. 18 Monate
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Wiener Neustadt mit 62,22 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Loggia beziehungsweise einen Balkon in Westausrichtung, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz. Positiv zu werten sind die barrierefreie Erschließung, der Lift, die Fußbodenheizung sowie das moderne Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Einheit belagsfertig angeboten wird und daher unter dem Niveau einer schlüsselfertigen Erstbezugswohnung liegt.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut brauchbar einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Fachhochschule, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sind laut Unterlagen in kurzer Entfernung vorhanden. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher zurückhaltend.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, wobei mehrere günstigere Bestandswohnungen für dieses Neubauobjekt nur eingeschränkt geeignet sind. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichswerte und des Bezirksniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 230.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.