Neubauprojekt - Nungessergasse | 2 Zimmer | Loggia & Balkon | Belagsfertig | inkl. PKW-Stellplatz | TOP 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit modernem Energiekonzept
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Loggia/Balkon mit ca. 10 m²
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ost-Ausrichtung der Freifläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 3 und 6, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt Nord gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar, Hofer, Lidl); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon im 1. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Nungessergasse / Illnergasse!
Es stehen Ihnen 62 m² Wohnfläche, sowie ca. 10 m² Loggia/Balkon zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon (Ausrichtung O)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken
- Abstellraum
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellplatz für Ihren PKW!
Weitere Annehmlichkeiten: Leerverrohrung Klimaanlage vorhanden | Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | zugehöriges Kellerabteil | Kinderwagenabstellraum | Fahrradabstellmöglichkeit | Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: belagsfertig | Angebot schlüsselfertig: gerne auf Anfrage!
Voraussichtlicher Baubeginn: Q2 / 2026 – bei entsprechender Vorverwertung
Bauzeit: ca. 18 Monate
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt mit einer Wohnfläche von 62,06 m². Hinzu kommen eine rund 10 m² große Loggia beziehungsweise ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz. Positiv zu bewerten sind die barrierefreie Erschließung mit Lift, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik sowie die insgesamt zeitgemäße technische Ausstattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als ordentlich bis gut einzustufen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung befinden sich in brauchbarer Distanz, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut nutzbare Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild, wobei mehrere günstigere Bestandswohnungen für dieses Neubauprojekt nur eingeschränkt geeignet sind. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der Freifläche, des Stellplatzes und der technischen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.