Zehnerviertel - Loggia und modernste Ausstattung! Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Loggia mit 6,72 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und moderne Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Bahnhofsnähe und gute Nahversorgung
- Tiefgarage erwähnt, Preisinklusion aber nicht eindeutig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Zehnerviertel bildet einen Bezirk der Wiener Neustädter Vorstadt und endet in der Peripherie an den Gemeindegrenzen von Weikersdorf und Bad Fischau-Brunn. Im Stadtgebiet wurde es von der Warmen Fischa, der Äußeren Dammgasse (heute Bahnzeile) bzw. dem Bahndamm der Südbahnstrecke und der Haidbrunngasse begrenzt. Der zentralste Straßenzug in den Osten war die Zehnergasse, über die man - wie noch heute - rasch in die "Zehnergärten" oder die "Schmuckerau" gelangte. Die Brunner- und die Weikersdorferstraße führten adäquat in Richtung der Hohen Wand und des Schneeberges, wodurch man die Gebiete des älteren "Schneebergviertels" (mit der Schneebergbahn), aber auch die Fischel-Kolonie im Südwesten der Stadt erreichte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer!
Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie in Wiener Neustadt in Niederösterreich begeistern! Mit einer Wohnfläche von 54,50 m² bietet Ihnen diese Wohnung im 1. OG alles, was Sie sich wünschen.
Der Kaufpreis beträgt 277.700,00 €.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Loggia. Zudem sorgen eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Fliesen, Parkett, eine Dusche, Personenaufzug und ein Fahrradraum für modernen Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In der Nähe befinden sich Bus, Bahnhof und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls in Reichweite.
Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen.
Aufgrund der vielen Annehmlichkeiten ist sie ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Seien Sie der Erste, der sich diese Immobilie sichert!
Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Wohnküche
- Abstellraum
- Zimmer
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fliesen/Parkett
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Barrierefrei
- Loggia
Kaufpreis 277.700,00€
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 256.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,50 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zehnerviertel in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Personenaufzug, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine Loggia mit 6,72 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Busverbindungen, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Schulen. Zusätzlich wirkt sich der nahe Grünraum positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, darunter nahezu identische Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe. Diese Vergleichsdaten ergeben einen belastbaren Quadratmeterpreis von rund 4.530 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 256.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.530 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.